Lập đường dây nóng, công khai danh sách dự án đủ điều kiện mở bán
Ngày 10/6, UBND tỉnh Nghệ An có văn bản yêu cầu tăng cường công tác kiểm tra, rà soát việc mua bán nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh. Động thái này diễn ra sau khi các cơ quan báo chí và dư luận xã hội phản ánh thông tin về tình trạng nhận tiền đặt cọc, giữ chỗ, đăng ký nguyện vọng có thu tiền, huy động vốn dưới nhiều hình thức khi chưa đủ điều kiện theo quy định của pháp luật, tiềm ẩn nguy cơ phát sinh tranh chấp, khiếu kiện, ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của người dân, làm giảm hiệu quả, ý nghĩa của chính sách nhà ở xã hội.
Để tăng cường hiệu lực, hiệu quả quản lý nhà nước; bảo đảm việc triển khai chính sách nhà ở xã hội công khai, minh bạch, đúng đối tượng; kịp thời ngăn chặn, phát hiện và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm pháp luật, UBND tỉnh yêu cầu Sở Xây dựng, chủ trì, phối hợp với các cơ quan, đơn vị, địa phương liên quan tổ chức kiểm tra, rà soát các dự án nhà ở xã hội đang tiếp nhận hồ sơ đăng ký, đang mở bán, cho thuê mua hoặc chuẩn bị đưa vào kinh doanh trên địa bàn tỉnh; tập trung kiểm tra việc đáp ứng các điều kiện đưa nhà ở xã hội vào kinh doanh theo quy định của pháp luật; việc công khai thông tin dự án, tiếp nhận, xét duyệt hồ sơ và xác định đối tượng được mua, thuê mua nhà ở xã hội.
UBND tỉnh cũng yêu cầu Sở Xây dựng kịp thời phát hiện, xử lý hoặc tham mưu cấp có thẩm quyền xử lý nghiêm các trường hợp chủ đầu tư, tổ chức, cá nhân thực hiện việc huy động vốn, nhận tiền đặt cọc, giữ chỗ, đăng ký nguyện vọng có thu tiền hoặc các hình thức huy động vốn khác khi chưa đủ điều kiện theo quy định của pháp luật; các hành vi môi giới, mua bán suất nhà ở xã hội trái quy định (nếu có). Công khai trên Trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng danh mục các dự án nhà ở xã hội đủ điều kiện bán, cho thuê mua; các thông tin liên quan đến đối tượng, điều kiện, trình tự, thủ tục đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội và danh sách đối tượng được giải quyết nhà ở xã hội theo quy định.
Đồng thời thiết lập và công khai đường dây nóng để tiếp nhận, xử lý hoặc phối hợp xử lý các phản ánh, kiến nghị của người dân liên quan đến việc mua bán, cho thuê nhà ở xã hội; các hành vi môi giới trái phép, mua bán suất nhà ở xã hội, huy động vốn trái quy định và các hành vi vi phạm khác có liên quan.
Công an vào cuộc ngăn chặn huy động vốn, môi giới trái phép
Cùng với đó, UBND tỉnh yêu cầu Công an tỉnh chủ trì, phối hợp với Sở Xây dựng, UBND các địa phương và các cơ quan liên quan nắm tình hình, kịp thời phát hiện, xác minh, xử lý theo thẩm quyền đối với các hành vi huy động vốn trái quy định, môi giới bất động sản trái phép, mua bán suất nhà ở xã hội, làm giả hồ sơ, kê khai không trung thực hoặc các hành vi lợi dụng chính sách nhà ở xã hội để trục lợi. Tăng cường công tác phòng ngừa, đấu tranh đối với các tổ chức, cá nhân có hành vi lừa đảo, chiếm dụng vốn của người dân thông qua các hình thức nhận tiền đặt cọc, giữ chỗ, đăng ký nguyện vọng có thu tiền hoặc cam kết mua bán, chuyển nhượng nhà ở xã hội khi chưa đủ điều kiện theo quy định của pháp luật. Chủ động rà soát, thu thập thông tin, tài liệu liên quan đến các dự án nhà ở xã hội có dấu hiệu vi phạm; phối hợp với các cơ quan chức năng kiểm tra, xác minh, làm rõ các hành vi vi phạm để xử lý theo quy định.
Trường hợp phát hiện hành vi có dấu hiệu tội phạm, khẩn trương điều tra, xử lý nghiêm theo quy định của pháp luật; kịp thời thông tin, cảnh báo để người dân nâng cao cảnh giác, tránh bị các đối tượng lợi dụng, lừa đảo trong quá trình đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội.
Sở Tài chính được giao phối hợp rà soát năng lực tài chính của các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội; tham mưu xử lý các trường hợp không bảo đảm năng lực thực hiện dự án theo cam kết. Phối hợp kiểm tra việc huy động vốn và sử dụng vốn của chủ đầu tư theo quy định.
Ngoài ra, UBND tỉnh cũng yêu cầu UBND các xã, phường đẩy mạnh công tác tuyên truyền, phổ biến các quy định của pháp luật về nhà ở xã hội, nội dung chỉ đạo tại văn bản này đến các chủ đầu tư và người dân trên địa bàn; công khai điều kiện, đối tượng được mua, thuê mua nhà ở xã hội. Thực hiện việc xác nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội bảo đảm khách quan, chính xác, đúng đối tượng, đúng quy định của pháp luật; chịu trách nhiệm trước pháp luật và UBND tỉnh về nội dung xác nhận thuộc thẩm quyền. Tăng cường công tác kiểm tra, giám sát tình hình quản lý, sử dụng nhà ở xã hội trên địa bàn; kịp thời phát hiện các trường hợp chuyển nhượng, cho thuê, cho mượn, ở nhờ hoặc sử dụng nhà ở xã hội không đúng mục đích để xử lý theo thẩm quyền hoặc báo cáo cơ quan có thẩm quyền xem xét, xử lý theo quy định.Đối với các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, UBND tỉnh yêu cầu nghiêm túc chấp hành các quy định của pháp luật về nhà ở, đầu tư, kinh doanh bất động sản và các quy định pháp luật có liên quan trong quá trình triển khai thực hiện dự án nhà ở xã hội. Tuyệt đối không được thực hiện việc huy động vốn dưới bất kỳ hình thức nào khi chưa đáp ứng đầy đủ các điều kiện đưa nhà ở xã hội vào kinh doanh theo quy định của pháp luật; nghiêm cấm nhận tiền đặt cọc, giữ chỗ, đăng ký nguyện vọng có thu tiền, thu tiền ưu tiên, thu tiền bảo đảm quyền mua hoặc các hình thức tương tự nhằm huy động vốn.
Thực hiện công khai, minh bạch đầy đủ các thông tin về dự án, giá bán, giá thuê mua, đối tượng, điều kiện được mua, thuê mua nhà ở xã hội; danh sách đối tượng được giải quyết nhà ở xã hội và các thông tin khác theo quy định của pháp luật.
Chịu trách nhiệm toàn diện trước pháp luật và trước UBND tỉnh về việc tổ chức thực hiện dự án; trường hợp để xảy ra vi phạm về huy động vốn, mua bán nhà ở xã hội không đúng quy định hoặc các hành vi lợi dụng chính sách nhà ở xã hội để trục lợi thì bị xử lý nghiêm theo quy định của pháp luật.
Trước đó, Báo và phát thanh, truyền hình Nghệ An đã phản ánh việc nhà ở xã hội tại Dự án Khu nhà ở Mỹ Thượng dù chưa đủ điều kiện mở bán nhưng vẫn được rao bán công khai trên mạng xã hội, thậm chí xuất hiện hình ảnh hợp đồng góp vốn mang tên chủ đầu tư. Dự án này nằm bên đường Vạn Xuân (phường Vinh Lộc), do Công ty CP Đầu tư Tập đoàn Vĩnh Hoàng Land làm chủ đầu tư.
Theo tìm hiểu của phóng viên, tòa nhà ở xã hội của dự án này có 16 tầng, nhưng đến nay mới chỉ đang thi công phần tầng hầm. Bên ngoài dự án được quây kín bằng tôn, với nhiều tấm biển quảng cáo có nội dung “chủ đầu tư đang ra mắt 204 căn nhà ở xã hội” kèm theo số điện thoại liên hệ. Ngoài ra, từ nhiều tháng trước, trên mạng xã hội cũng rầm rộ các bài đăng rao bán nhà ở xã hội của dự án. Thậm chí còn xuất hiện hình ảnh hợp đồng mua bán, do chính Giám đốc Công ty CP Đầu tư Tập đoàn Vĩnh Hoàng Land ký với khách hàng với tên gọi “hợp đồng góp vốn”, được ký từ tháng 11/2025.
Trong khi đó, theo Sở Xây dựng Nghệ An, đến thời điểm hiện nay, đơn vị chưa ban hành các văn bản về công khai thời gian tiếp nhận hồ sơ đăng ký và giá bán nhà ở xã hội tại dự án; về thông báo các căn hộ nhà ở xã hội tại dự án đủ điều kiện mở bán; về kiểm tra, xét duyệt đối tượng được mua nhà ở xã hội tại dự án. Vì vậy, chủ đầu tư chưa được phép tiếp nhận hồ sơ hoặc ký các loại hợp đồng mua bán, góp vốn dưới mọi hình thức đối với các căn hộ nhà ở xã hội thuộc Dự án Khu nhà ở Mỹ Thượng. Các trường hợp mua bán căn hộ nhà ở xã hội không đúng quy định thì không được pháp luật công nhận, chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm trước pháp luật.
Tuy nhiên, ông Nguyễn Đình Hoàng Thắng - Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư Tập đoàn Vĩnh Hoàng Land cho biết, chủ đầu tư chưa ký kết với bất cứ một sàn giao dịch bất động sản nào để bán nhà ở xã hội thuộc dự án này. “Hình ảnh hợp đồng góp vốn có tên chủ đầu tư trong đó là hoàn toàn giả mạo, chúng tôi đã trình báo với cơ quan Công an. Còn việc nhà ở xã hội được bên nào đó rao bán công khai trên mạng xã hội thì ai rao bán người đó phải chịu trách nhiệm, chúng tôi không hề rao bán khi chưa được phép”, ông Thắng khẳng định.
Tính đến cuối tháng 3/2026, theo báo cáo của Sở Xây dựng Nghệ An, toàn tỉnh có 39 dự án nhà ở xã hội với quy mô khoảng 36.000 căn hộ. Trong đó 32 dự án đã lựa chọn được nhà đầu tư (tương ứng khoảng 28.200 căn); 7 dự án còn lại hiện đang trong quá trình lựa chọn nhà đầu tư (khoảng 7.800 căn). Giai đoạn 2021-2025, tỉnh cũng đã hoàn thành 4.223 căn.
